신혼부부 주택청약 가점 계산 꿀팁 (유리한 조합 만들기)

 

신혼부부에게 주택청약은 결혼 후 가장 현실적인 ‘내 집 마련 전략’입니다. 하지만 가점제, 납입기간, 부양가족 산정 기준 등 복잡한 계산 요소 때문에 혼란스러워하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 신혼부부가 청약 경쟁에서 유리한 조합을 만드는 법과, 가점을 효율적으로 높이는 꿀팁을 구체적으로 정리해드립니다.

 

신혼부부 특별공급 자격과 기본 요건

 

신혼부부 특별공급은 정부가 주거 안정을 지원하기 위해 마련한 제도입니다. 혼인 기간이 7년 이내이고, 무주택 세대 구성원인 부부라면 대부분의 공공·민영주택 청약에서 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 소득 및 자산 기준을 충족해야 하므로 세부 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

공공분양의 경우 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 140% 이하), 민영주택은 160%(맞벌이 170%) 이하가 기준입니다. 예를 들어 2025년 기준 3인 가구 도시근로자 월평균 소득이 700만 원이라면, 맞벌이 부부는 980만 원 이하까지 신청이 가능합니다.

신혼부부 특별공급은 ‘추첨제’와 ‘가점제’가 병행되지만, 대부분은 가점이 높은 순으로 선정됩니다. 따라서 단순히 조건만 충족한다고 안심하기보다는, 가점 항목별로 세밀한 관리가 필요합니다.

또한, 혼인신고일을 기준으로 청약 자격이 판단되므로 사실혼이나 예비신혼부부는 특별공급 대상이 되지 않습니다. 단, 임신 중이거나 결혼 예정으로 혼인신고 전인 경우 ‘예비 신혼부부 특별공급’ 항목으로 일부 공공주택에 신청할 수 있습니다.

 

가점 계산의 핵심: 부양가족과 납입기간

 

신혼부부가 청약 가점에서 가장 많이 혼동하는 부분은 부양가족 산정 기준입니다. 가점표에 따르면 부양가족 1명당 5점, 최대 35점까지 부여되며, 배우자는 자동으로 1인으로 인정됩니다. 따라서 자녀가 한 명이라면 부양가족 2명으로 계산되어 총 10점의 가점을 받을 수 있습니다.

여기서 주의할 점은 부모님을 모시고 있어도 세대 분리되어 있으면 부양가족으로 인정되지 않는다는 것입니다. 주민등록상 동일 세대로 등록되어 있어야 하며, 이는 청약 신청 시 자동으로 조회됩니다.

또한, 납입기간은 최대 17점으로, 매월 꾸준한 납입 횟수가 가장 중요합니다. 금액을 많이 넣는 것보다 회차가 더 큰 비중을 차지하므로, 최소 2만 원 이상을 1회로 인정받는 구조를 이해해야 합니다.

신혼부부라면 결혼 직후부터 청약통장을 한 명이 아니라 부부 각각 유지하는 것이 유리합니다. 향후 한쪽 통장을 활용해 특별공급에 도전하고, 다른 한쪽은 일반공급으로 전략을 세우면 선택의 폭이 넓어집니다.

마지막으로, 부부 중 더 오랜 기간 납입한 사람의 통장을 기준으로 청약에 신청하는 것이 대부분 유리합니다. 청약홈에서는 자동으로 납입횟수를 계산하므로, 신청 전 반드시 납입내역을 확인해두는 것이 좋습니다.

 

유리한 조합 만들기: 실전 전략

 

가점을 높이기 위한 유리한 조합을 만드는 핵심은 ‘부부의 역할 분담’입니다. 신혼부부는 통장 하나로만 접근하기보다, 상황에 맞게 특별공급과 일반공급을 병행하는 전략이 필요합니다.

먼저, 소득이 낮은 배우자를 기준으로 특별공급 자격을 확보하세요. 특별공급은 소득 기준이 낮을수록 유리하며, 경쟁률도 일반공급보다 훨씬 낮습니다. 반면, 소득이 높은 배우자는 일반공급(가점제)을 통해 도전할 수 있습니다.

두 번째 전략은 자녀 계획 시점과 청약 시기 조정입니다. 자녀가 출생하면 부양가족 수가 늘어나 즉시 가점이 상승합니다. 예를 들어, 무주택 3년차 부부가 첫째 자녀를 낳으면 부양가족 2명으로 가점이 5점 상승해 경쟁력이 높아집니다.

또한, 청약 시기에는 무주택기간이 길수록 유리하므로, 주택을 구입하거나 전세자금대출로 인한 주택소유 판단에 걸리지 않도록 주의해야 합니다. 일시적 2주택도 무주택으로 인정되지 않으므로, 매매 계약일과 청약 일정이 겹치지 않도록 철저히 관리해야 합니다.

마지막으로, 청약홈 가점 계산기를 적극 활용하세요. 자신의 납입횟수, 무주택기간, 부양가족 수를 입력하면 자동으로 점수를 계산해줍니다. 이를 통해 현재 점수를 파악하고, 부족한 부분을 개선해 나가면 실질적인 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

신혼부부에게 주택청약은 단순한 복권이 아니라 ‘계획적인 점수 싸움’입니다. 납입기간을 성실히 채우고, 부양가족 산정 기준을 명확히 이해하며, 소득에 맞는 공급유형을 선택하는 것이 핵심입니다. 결혼 초기에 전략을 잘 세운다면 청약 경쟁 속에서도 충분히 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있습니다.