티스토리 뷰
목차
자취방 계약할 때 실수하면 보증금 300만원이 위험해집니다! 매년 수많은 대학생과 직장인들이 계약 조건을 제대로 확인하지 않아 피해를 보고 있습니다. 지금 바로 5분만 투자해서 안전한 계약 방법을 확인하세요.
자취방 계약시 주의할 점 체크리스트
계약서 작성 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들입니다. 집주인과의 구두약속은 법적 효력이 없으므로 모든 조건을 서면으로 명시해야 합니다. 특히 월세 인상률, 수리 책임 범위, 계약 해지 조건은 분쟁의 주요 원인이므로 세심하게 검토하세요.
보증금 안전하게 보호하는 방법
전입신고와 확정일자
계약 체결 후 14일 이내에 해당 주소지로 전입신고를 하고, 관할 구청에서 확정일자를 받으세요. 이는 보증금 우선변제권을 확보하는 필수 절차입니다.
등기부등본 사전 확인
집주인의 소유권과 근저당, 전세권 설정 현황을 반드시 확인하세요. 근저당액이 집값의 80%를 넘으면 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.
임대인 신분 확인
신분증과 등기부등본상 소유자가 일치하는지 확인하고, 대리인인 경우 위임장과 인감증명서를 요구하세요.
숨어있는 관리비 함정 피하는 법
관리비 항목을 세부적으로 확인하지 않으면 월 10만원 이상 추가 부담이 생길 수 있습니다. 공과금, 인터넷비, 청소비 등 어떤 항목이 포함되는지 명확히 하고, 계절별 난방비 평균 금액도 미리 문의하세요. 특히 개별난방과 중앙난방의 비용 차이는 월 5만원 이상 날 수 있습니다.
계약 해지시 놓치면 안되는 절차
계약 만료 1개월 전 해지 통보는 기본이고, 원상복구 범위를 정확히 파악해야 합니다. 입주 시 사진 촬영으로 증거를 남겨두는 것이 보증금 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법입니다.
- 입주 첫날 방 상태를 상세히 사진 촬영하고 집주인과 공유
- 벽지, 장판 등 자연 마모와 고의 손상 구분 기준 사전 협의
- 퇴거 시 청소 범위와 비용 부담 주체 계약서에 명시
자취방 유형별 계약 주의사항
자취방 유형에 따라 확인해야 할 계약 조건이 다릅니다. 각 유형별 핵심 체크포인트를 정리했으니 본인 상황에 맞게 활용하세요.
| 유형 | 핵심 체크사항 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 원룸 | 개별계량기 설치 여부 | 공과금 분할 방식 확인 |
| 투룸 | 방음시설 상태 | 룸메이트 관련 조항 |
| 오피스텔 | 관리사무소 운영시간 | 관리비 항목별 세분화 |
| 고시원 | 공용시설 이용 규칙 | 보증금 없는 조건 주의 |
